Modernes wohnen in bester Lage von Mönchengladbach-Windberg
Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen.

Im Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern führt eine ruhige Wohnstraße am Ende direkt zum Objekt, das zum Verkauf steht und im Kooperation mit DIMA Immobiliencenter angeboten wird.

Das im Jahr 2023/2024 erbaute und fertiggestellte Zweifamilienhaus wurde nach höchsten Standards konzipiert und errichtet. Das feine Grundstück von ca. 490 m² macht das Objekt zu einer Wohlfühloase.

Die Grundfläche von ca. 223 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen. Zwei Garagen, jeweils links und rechts vom Haus, gehören zur Immobilie.

Dieses moderne und wunderschöne freistehende Zweifamilienhaus bietet ein exklusives Wohnerlebnis und ist in eine Erdgeschoss- und eine Obergeschoss (Penthouse-Wohnung) aufgeteilt.

Ob der ebenerdige Bereich für die Eltern im Erdgeschoss, die Vermietung der OG-Penthouse-Wohnung an eine junge Familie oder Vermietung beider Einheiten als Kapitalanlage – die Nutzungs- und Kombinationsmöglichkeiten bei dieser Immobilie sind vielfältig.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer und 2 Gäste WC´s.

Eine moderne Heizungsanlage Marke Buderus mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Decken sind ca. 2,95 m hoch und vermitteln das Gefühl der Freiheit und Helligkeit. Eine natürliche Erweiterung Ihres Wohnbereichs sind die herrliche Terrassen im EG sowie die Dachterrasse im OG.

EG - WE 1 ca. 130,97 m²
Wohnen-Essen ca. 38,74 m²
Küche: ca. 13,36 m²
Schlafen: ca.15:65 m²
Ankleide: ca. 5,35 m²
Büro: ca. 11,48 m²
WC: ca. 2,32 m²
Bad: 6,78 m²
Flur: 8,38 m²
Vorraum: 2,50 m²
AR./H.W./Technik: ca. 10,53 m²
Flur: ca. 10,75 m²
Terrasse: ca. 16,00 m²
Garage 1 ca. 16,24 m²

OG - WE 2 ca. 91,83 m²
Wohnen-Essen ca. 28,91 m²
Küche: ca. 8,19 m²
Schlafen: ca.12,55 m²
Ankleide: ca. 6,11 m²
Bad: ca. 6,37 m²
Flur: ca. 5,00m²
WC: ca. 3,46 m²
Dachterrasse: ca. 12,28 m²
Garage 2 ca. 16,55 m²

Weitere Details
Wohnen - Essen - Flur - Küche - Schlafzimmer - Bad - Gäste WC

Dreifachverglaste, bodentiefe Fensterfronten und Türenelemente mit elektrische Rollladen lassen viel Licht herein und schaffen zu jeder Tageszeit lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche wird im Wohnbereich integriert und bietet eine moderne und funktionale Gestaltung.

Fliesen nach Wahl des Käufers - Interessenten können die Fliesen und Parkettböden nach ihren Vorlieben auswählen.

Für beide Wohnungen ist eine Gartenfläche zugewiesen. Zu der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrasse sowie auch die Bepflanzung.

Alle weiteren Besonderheiten und Details werden Sie bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Sie!

Eine der besten und beliebtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen befinden sich im direktem Umfeld.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die BAB-Auffahrt zur A52 MG-Nord in Richtung Düsseldorf/Köln sowie die Niederlande.

Gesundheit
Ein großes Spektrum von Fachärzten und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda-Krankenhaus ist nur ca. 1 km von Ihrem Zuhause entfernt.

Freizeit
Der immer frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Auch Sporteinrichtungen wie Tennisklub oder Sportvereine sind schnell erreichbar.

Stadt Mönchengladbach
Mönchengladbach besticht durch eine positive Standort- Wirtschaftsentwicklung, die mitunter auf einem dynamischen und starken Immobilienstandort aufbaut. Diese Entwicklung spiegelt sich beispielsweise in der Eröffnung des MINTO als überregional bedeutsames Shoppingcenter wider, der Weiterentwicklung des hochwertigen Businesspark Nordpark oder der Entwicklung des Regioparks zu einem der Top-Logistikstandorte in Deutschland.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unterdem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit undVollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den Käufer bzw. Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis
Die Immobilie wird provisionsfrei für Käufer verkauft.

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