Familienfreundlicher Bungalow mit Garage in Mönchengladbach-Venn zu verkaufen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow bietet auf rund 114 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einem ebenerdigen Wohnen, das sowohl Familien als auch Paaren oder Best Agern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet kurze Wege zum Essbereich. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Duschmöglichkeit. Ein teilweise unterkellerter Bereich mit Hobby-, Wasch- und Abstellräumen schafft wertvolle Nutzfläche. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Bereits im Jahr 2025 wurden die Lichtkuppel im Badezimmer erneuert. Ob junge Familie, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen – diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer soliden Substanz und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Der Bungalow steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 01.04.2064. Die Erbpacht pro Jahr beträgt derzeit 800 €.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Venn, einem

gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und

hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende

Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder teilweise sogar fußläufig erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken

sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und

sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen

befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in

Richtung Düsseldorf, Krefeld, Viersen, Roermond und in das gesamte Rheinland. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und

Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem

Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen

des täglichen Bedarfs macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders interessant.

Ausstattung Beschreibung

Bungalow mit ca. 114 m2 Wohnfläche Grundstück mit ca. 361 m2

Vier gut geschnittene Zimmer

Drei Schlafzimmer

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Terrasse mit Garten

Einbauküche

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche

Teilunterkellert

Hobbyraum im Keller

Wasch- und Heizungsraum

Garage

Zusätzlicher Außenstellplatz

Gas-Zentralheizung

Rollläden

Holzfenster

Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Kunststein

Badezimmerkuppel im Jahr 2025 erneuert

Küchenkuppel im Jahr 2025 erneuert

Familienfreundliche Wohnlage

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61

Heizkoerper

Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichem Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehme wir keine Gewähr.

Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den Käufer/Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.