Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Baugrundstück in bester Lage von Mönchengladbach-Windberg

Die Immobilie in Kürze:

Bei dieser beeindruckenden Immobilie handelt es sich um einem freistehenden Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem entwicklungsfähigen Baugrundstück mit insgesamt ca. 1.101 m² Fläche.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 bebaut. Das ca.1.101 m² große Grundstück ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Der jetzige Eigentümer hat verschiedene Planungen zur weiteren Bebauung des Grundstücks erstellen lassen. Es ist eine Bebauung der hinteren Grundstücksfläche möglich und der Erhalt des Bestandsgebäudes, als auch die komplette Neuentwicklung des Grundstücks mit zwei Gebäudekörpern.

Die EG Wohnung bietet Ihnen eine Fläche von ca. 90 m². Diese teilt sich auf ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und die Küche auf. Ein Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit tollem Blick in den weitläufigen Garten.

Über das seitliche Treppenhaus gelangt man dann in das OG welches mit einem gemütlichen Wohnzimmer, zwei weiteren Schlaf-bzw. Kinderzimmern, einer großen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet ist. Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge. Das Objekt ist vollunterkellert. Der Keller ist vom Garten zugänglich.

Eine Garage sowie 2-3 Stellplätze vor dem Haus, ermöglichen eine großzügige Parksituation.

Das Haus steht seit August 2024 komplett leer. Es bieten sich hier Möglichkeiten für Renovierung-oder Sanierungsmaßnahmen, um das Objekt an Ihre persönlichen Vorlieben anzupassen und sein volles Potenzial zu entfalten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese beeindruckende Immobilie bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Bitte rufen Sie uns hierfür an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Das Haus liegt in einer beliebten Wohnsiedlung in Mönchengladbach-Windberg. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alles Weitere finden Sie in der nahegelegenen Stadtzentrum. Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten bis Sie das MINTO erreichen.

Der nahegelegte Bunte Garten, lädt Sie zum Spazieren ein und bietet zur Erholung, den Weg ins Grüne. Eine Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke. Mit dem Bus sind Sie schnell am Hauptbahnhof. Von dort haben Sie eine gute Anbindung nach Düsseldorf und Köln. Zudem liegt Mönchengladbach günstig an den Autobahnen A61, A52 und A44.

Details:

• Voll unterkellert
• Terrrasse
• Garage
• Stellplätze
• Kunststofffenster / Aluminiumfenster
• Granitboden / Fliesen / Laminat
• Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Gäste-WC
• Gasetagenheizung

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den Käufer/Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Bekim Kastrati BK Immobilienvermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis